Re: HS: la bulle immobilière...
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écrit par Lao-tseu le 08 février 2005 13:16:44:
en réponse à: HS: la bulle immobilière... écrit par Vapaanga le 07 février 2005 19:42:29:
Je ne connais pas tres bien les marches parisiens ni marche speculatif, toujours est il que dans la maison invividuelle et ce dans pratiquement toutes les régions on à une demande bien plus forte que l'offre, mais que la hausse des prix stagne car l'on est arrivé à un point d'endettement des accedants trés important. Le gros probleme est due au foncier, il y a de nombreux terrains libres qui pourraient etre classés en zone constructible mais les communes, souvent frileuses pour diverses raisons bloquent le passage au PLU ou l'evolution de leur POS, par consequent le prix du foncier continue d'augmenter et les accedants reduisent le budget sur le batiment. Comme les matieres premiere ont subi une inflation de 50 a plus de 100% suivant les postes, les constructeurs et entreprises sous traitantes sont obligés de reduire leurs marges et parfois faire l'impasse sur certaines garanties et assurances pourtant obligatoires. Les etudes de sol passent a la trappe et la qualite des travaux s'amoindrit car l'on essaie de compenser le manque a gagner.
Je ne developpe pas vraiment car je dois repartir travailler, mais pour resumer on doit repercuter une hausse de 0 à 5% aux clients alors que l'on a subi une hausse de cout de production de 15 à 25%.
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